Khi nào nhận nhà ở Hải Vân Bay, lịch bàn giao 5.587 căn theo từng đợt
Em Nam chào anh chị. Sau câu hỏi về giá, câu em được hỏi nhiều thứ hai là "bao giờ nhận nhà em?". Tài liệu dự án chỉ ghi chung chung "2027–2029 tuỳ giai đoạn". Câu đó đúng, nhưng chưa đủ để anh chị tính dòng tiền, tính ngày cho thuê, hay tính chuyện chuyển nhà.
Em có lịch bàn giao dự kiến theo từng căn của đại lý phân phối, gồm 5.587 căn ở ba phân khu Bạch Vân, Vịnh Mây và Đảo Ngọc. Em gom lại thành bảng theo đợt.
Ba mốc sớm nhất
| Nhóm căn | Số căn | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|
| Bạch Vân, căn thô Khu 1 | 345 | 06/01/2027 |
| Vịnh Mây, căn hoàn thiện Khu 2 | 140 | 06/01/2027 |
| Đảo Ngọc, căn hoàn thiện Khu 3 | 502 | 25/12/2027 |
Đây là ba nhóm anh chị nên để ý nếu muốn nhận nhà sớm để ở hoặc khai thác. Toàn bộ 345 căn thô Bạch Vân Khu 1 và 223 căn hoàn thiện Đảo Ngọc nằm trong danh sách chương trình Về ở sớm của chính sách bán hàng.
Bạch Vân: 8 đợt, tháng 7 đến tháng 11/2028
| Đợt | Số căn | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|
| 1.1 | 329 | 05/07/2028 |
| 1.2 | 227 | 25/07/2028 |
| 1.3 | 274 | 14/08/2028 |
| 1.4 | 317 | 03/09/2028 |
| 1.5 | 223 | 23/09/2028 |
| 1.6 | 202 | 13/10/2028 |
| 1.7 | 310 | 26/10/2028 |
| 1.8 | 295 | 15/11/2028 |
Đảo Ngọc: 7 đợt, tháng 7 đến tháng 11/2028
| Đợt | Số căn | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|
| 3.1 | 226 | 25/07/2028 |
| 3.2 | 344 | 14/08/2028 |
| 3.3 | 277 | 03/09/2028 |
| 3.4 | 268 | 23/09/2028 |
| 3.5 | 208 | 13/10/2028 |
| 3.6 | 322 | 27/10/2028 |
| 3.7 | 229 | 16/11/2028 |
Vịnh Mây: 2 đợt, đầu năm 2029
| Đợt | Số căn | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|
| 2.1 | 325 | 30/01/2029 |
| 2.2 | 222 | 01/04/2029 |
Các đợt chính của Vịnh Mây nhận nhà muộn hơn hai khu còn lại khoảng 3 đến 5 tháng. Tinh Vân chưa có trong lịch này.
Ba điều cần hiểu đúng về lịch này
- Mỗi mã căn thuộc một đợt riêng. Hai căn cạnh nhau có thể nhận nhà cách nhau vài tuần. Muốn biết căn mình thuộc đợt nào, phải tra đúng mã căn.
- Gần 6.000 căn nhận nhà trong khoảng 2 năm. Nếu anh chị định bán lại hoặc cho thuê ngay khi nhận nhà, anh chị sẽ cạnh tranh với rất nhiều căn cùng đợt. Nên tính kịch bản cho thuê chậm vài tháng.
- Tính dòng tiền theo ngày nhận nhà. Nếu anh chị vay với gói hỗ trợ lãi 18 tháng mà nhận nhà năm 2028, thì có thể phải trả lãi một thời gian trước khi có tiền thuê. Em có viết riêng bài 6 cách trả tiền để anh chị tính khớp hai mốc này.
Câu hỏi thường gặp
Làm sao biết căn em đang xem thuộc đợt nào? Anh chị nhắn em mã căn qua Zalo, em tra đúng đợt, ngày bắt đầu xây, ngày xây xong và ngày bàn giao dự kiến của căn đó.
Nhà thô với nhà hoàn thiện khác nhau thế nào khi nhận? Nhà thô là nhận phần khung, anh chị tự hoàn thiện nội thất. Nhà hoàn thiện đã làm xong phần hoàn thiện theo tiêu chuẩn chủ đầu tư, vào ở hoặc cho thuê nhanh hơn.
Chậm bàn giao thì sao? Quyền lợi khi chậm bàn giao nằm trong hợp đồng mua bán. Em khuyên anh chị đọc kỹ mục này và hỏi em những chỗ chưa rõ trước khi ký.